法律求助
我于2007年买到住房(独院两上两下),钱均已付清,卖方却不让住,扬言“钱我花了,房你们住不成”,在我住进后多次闹事,并打伤我的父亲,打坏我的家俱。后来又与其妻串通一气,把我告上法院,现在进行了第一次调解,请懂法的人看看,我能败诉吗?有什么好的办法,帮帮我,主持一下公道。对我的答辩状能修改和完善一下更好。
附:
起 诉 状
原告张晓莉,女,1969年8月13日出生,住靖边县张家畔镇一居委七组,工人。
被告白鹏飞,男,1971年8月3日出生,住靖边县张家畔镇五居委四组,教师。
被告马瑞,男,1969年1月9日出生,住靖边县张家畔镇一居委其组,干部。
诉讼请求
1、 依法确认二被告所签订的《房屋买卖合同无效》;
2、 本案的诉讼费用由被告承担。
事实和理由
原告在毫不知情的情况下,二被告于2007年3月25日私自签订了《房屋买卖合同》,原告在2008年3月才得知被告于2007年3月已私自将双方共有的房屋出卖给被告白鹏飞,并签订了买卖合同。
综上,原告认为二被告所签订的合同应属无效合同,理由如下:根据《城市房地产管理法》第三十七条第四项共有房地产未经其他共有人书面同意的不得转让的规定,被告马瑞在原告毫不知情的情况下与被告白鹏飞签订房屋合同,严重侵犯了原告的合法物权。为此,原告今依法提起诉讼,望人民法院予以支持为盼。
此致
靖边县人民法院
具状人:张晓莉
二00八年四月七日
民事答辩状
原告张晓丽,女,1969年8月13日出生,住靖边县张家畔镇一居委七组,工人。
被告马瑞1969年1月9日出生,住靖边县张家畔镇一居委七组,干部。
白鹏飞,男,1971年8月3日出生,住靖边县张家畔镇五居委四组,教师。
答辩人:白鹏飞,男,汉族,生于1971年8月3日,单位:靖边四中,职业:教师
诉讼请求
一、驳回原告张晓莉“关于《房屋买卖合同》无效”的诉讼请求。
二、确认《房屋买卖合同》真实有效,并依法责令张晓莉及马瑞履行和遵守所订立的《房屋买卖合同》与转让宅基地的《土地合同》。
三、所有诉讼费用应由原告独自承担。
事实与理由
因原告张晓莉诉我与其夫马瑞私自签订《房屋买卖合同》,张说自己毫不知情一案,提出答辩如下:
原告张晓莉的丈夫马瑞于2007年3月25日与我签订《房屋买卖合同》时,原告张晓莉并非不知情,而至始至终是一个知情者和参于者。
一、 2007年3月23日,我由中介人宋广军从中引荐,到马瑞院内看房,张晓莉当时很热情地向我介绍房屋情况并引领我们到各处参观。此事宋广军与随行者范波可以作证。
二、 2007年3月24日晚上,我与马瑞在其家中商议买卖房屋事宜及价格时,张晓莉在场倒茶,也参于谈价。当时有中介人宋广军和靖边四中教师李树金在场可以证明。
三、 2007年3月25日正式签订合同时,从马瑞家中出发,当时张晓莉也在家中,并同意马瑞与我签订合同,拟写合同时由张新代笔,中介人刘子玉、宋广军在场可作证明。当时马瑞提出,因本房屋未有房产证,属罚款修建房屋,让我重新拟订一份土地合同,以便让土地局分开双方的土地证明。马瑞和我一起拟写了土地合同并由马瑞和其妻张晓莉共同签了字按了手印。(附土地合同)原告认为未经本人书面同意一说并不成立。
四、 在分开土地证时,土地局要求有售地和购地申请,当时张晓莉与马瑞共同前来在售地申请上签字并按了手印。(付售地申请复印件)原告如不知情和不同意卖房,为什么会在售地申请上签字划押。
五、 在土地局要求有土地公证手续时我与马瑞商定去公证处作了公证。在公证处马瑞与张晓莉均在当场,并按手印签字,公证时已是2007年8月14日,(附公证书)原告说从卖房到2008年3月这期间毫不知情纯属谎言。2004年已在这块土地上修建了房屋。因当时无房产证,只能公证土地证。在有房屋的土地合同上签字并作公证,这也能充分说明张晓莉并不是不知情的。
六、 原告和其丈夫马瑞在卖出房屋,几个月后,因房价上涨,曾多次说要反悔,并扬言:钱我们花了,房子他们住不成。当我们入住后,曾多次与我们闹事,并打伤我的父亲,火烧我们的被褥等,百般耍泼,蛮不讲理。现在看来没有其它理由阻止我们的情况下,夫妻二人搞此阴谋,以求侥幸。我和马瑞所签订的《房屋买卖合同》是在张晓莉和马瑞共同许可的情况下签订的,属有效合同,他们的行为严重侵害了我及我的家人的合法权利。请求人民法院主持正义,还我一个公道。
此致
靖边县人民法院
附:本诉状副本2 份
书证材料:1、《房屋买卖合同》复印件
2、《土地合同》及公证书复印件。
3、售地申请复印件。
4、国有土地使用权占地四址协议书复印件。
5、土地交易税完税证复印件。
答辩人: 白鹏飞
2008年4 月24 日
附件
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